上下階の騒音トラブル、ゴミ置き場の清掃問題、大雨による浸水、欠陥工事、管理費等の値上げ、大地震の被害……。分譲マンションに住む人にとって、悩みや不安はつきません。 さらに、新型コロナウイルスによる外出自粛で在宅勤務になり住環境の重要性に気づいた人も多いことでしょう。 『マンション管理はこうして見直しなさい』では、「うちのマンションは大丈夫だろうか？」と感じている多くの人に向けて、マンション管理のプロである著者が、イライラや不安、疑問などの問題をわかりやすく整理して、解説。 今回は、「マンションの寿命」について。マンションの構造をつくる鉄筋コンクリートそのものの寿命は60年ほど。給排水管など設備関係や間取り、管理組合の財務も関係します。 【この記事の画像を見る】 ● 建物自体の寿命は60年くらい マンションの寿命については、さまざまな要素が関係します。 まずハード面で重要なのが、鉄筋コンクリートの物理的な寿命です。鉄筋コンクリートは、引っ張りに強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートを組み合わせたもので、また強アルカリ性のコンクリートが鉄筋のサビを防ぐことで耐久性を発揮します。 しかし、コンクリートは大気中の二酸化炭素などで表面から次第に中性化し、それが鉄筋の部分にまで到達すると、鉄筋がサビて周囲のコンクリートを破壊。建物全体の強度が低下し、マンションの物理的な寿命が尽きます。 また、ハード面では給排水管など設備類も影響します。給排水管はメンテナンスしていても概ね30～40年程度で交換が必要になり、交換しやすいかどうかでコストなどが大きく変わります。 ハード面では住戸の広さや間取り、設備機器も関係します。かつて昭和20年代に登場した公団アパートは40㎡台の広さながら、ＤＫ形式の間取りやステンレスの流しがファミリー層の憧れの的でしたが、いまでは通用しないでしょう。
● 今後、注意すべきは自然災害の影響 一方、ソフト面では管理組合がちゃんと活動しているかどうかが重要です。管理組合が機能しなくなれば、ハード面の本来の耐久年数が実現できません。特に、財務状況が悪化すると、管理組合の機能不全につながりかねません。 さらに今後、マンションの寿命に大きな影響を与えそうなのが自然災害です。特に大地震は、建物の強度に重大な被害をもたらすことがあり、一気に寿命が尽きてしまうこともあります。大地震の影響については次項から詳しく見ていきます。 （本原稿は、ソーシャルジャジメントシステム編、廣田晃崇著『マンション管理はこうして見直しなさい[新版]』からの抜粋です）
株式会社ソーシャルジャジメントシステム/廣田晃崇
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July 04, 2020 at 02:01PM
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【マンション管理】マンションの寿命って、本当のところどれくらい？（ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
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